【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】2016總統(tǒng)大選終於落幕，蔡英文順利當選，成為中華民國史上第一任女總統(tǒng)。永慶房產(chǎn)集團業(yè)務總經(jīng)理葉凌棋表示，大選後政治局勢回歸穩(wěn)定，有助於經(jīng)濟及房市發(fā)展，選後房市將一掃選前觀望，即使是政黨輪替，相信新政治領導人仍會致力於維持臺灣與中國大陸間兩岸經(jīng)貿(mào)關係的穩(wěn)定，在當前低利環(huán)境不變的狀況下，具有租金收益的商用不動產(chǎn)，後勢仍可期；不過，奢侈稅退場，房地合一稅於元旦正式上路後，奢侈稅解禁潮與建商新推案、餘屋等量體釋出，預計全臺湧出10萬以上新供給，上半年政黨輪替看守內閣的政治空窗期下，預期房市仍維持盤整階段，而新政府就任後，整體政治、政策環(huán)境明朗化，下半年可望買氣逐步加溫，交易量小幅彈升，預期2016年交易量較2015年量增至少一成，全年有機會站回30萬棟交易量。而房價方面，由於房市調控政策已停止加碼，利空條件明朗，再加上降息效應支撐，房價大跌不易，預估房價仍將維持「5-10％小跌」的態(tài)勢。
 
葉凌棋表示，總統(tǒng)選後新政治領導人仍會努力維持兩岸關係穩(wěn)定，但上半年從1月16日到5月20日新舊總統(tǒng)交替的看守內閣期間，會出現(xiàn)政治空窗期，加上房地合一稅正式上路，奢侈稅解禁、建商餘屋等賣壓湧現(xiàn)，市場供給量大增，一般民眾觀望氣氛仍濃，上半年房市仍處盤整階段。
 
對房市來說，總統(tǒng)大選只是2016年短期的影響因素，選舉過後，政黨輪替空窗期，以及臺灣房市在房地合一稅與全球經(jīng)濟景氣未明顯復甦等內外利空影響下，選後房市仍要看股市表現(xiàn)、全球經(jīng)濟復甦所帶動實質經(jīng)濟成長效果而定。整體來說，2016房市受到政治空窗期影響，上半年房市將呈現(xiàn)盤整，若全球經(jīng)濟逐步回穩(wěn)，國內景氣轉佳，民眾信心逐漸回復，市場應可回復活力，自用、置產(chǎn)客將回籠，全年有機會站回30萬棟交易量。
 
在產(chǎn)品方面，葉凌棋預估，受惠於金六條鬆綁，壽險業(yè)收益率進場門檻下調至2.555％，有助商用不動產(chǎn)市場回穩(wěn)，市郊、老商圈高收益型產(chǎn)品將優(yōu)先受惠。而一般住宅市場方面，葉凌棋認為，在政府持續(xù)查稅、加稅、限貸等房市管控措施後，搶短線投機客已完全無利可圖，市場完全以自用及長期置產(chǎn)為主力，市場首購需求仍在，但受限於首購族預算有限，以兩房及精簡三房產(chǎn)品最符合首購族需求。在換屋方面，市場換屋需求一直呈現(xiàn)穩(wěn)定，小換大、大換小、舊換新、遠換近等換屋需求一直存在。至於長期置產(chǎn)族，在低利環(huán)境下，定存利率過低，資金會持續(xù)尋求保值及長期增值的物件來進行投資，國內置產(chǎn)、收租需求旺，尤其是捷運商圈及社區(qū)型入門等級、收益率穩(wěn)定2.5％超過的店面產(chǎn)品最受青睞。